光大置业有限公司光大永明（天津）总部项目选取委托物业服务供应商工作，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：光大置业有限公司光大永明（天津）总部委托物业服务项目

二、采购方式：公开询价采购

三、采购内容：光大置业有限公司光大永明（天津）总部项目委托物业服务，服务时间：2025年2月1日至2026年1月31日

四、资质要求

1. 供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

  2.供应商注册时间不少于3年，资本金不得低于100万元（存续期均不得低于一年），若供应商为分支机构的，须提供总公司营业执照（复印件）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.投标人须为未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单，以及未被中国政府采购（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.业绩要求：供应商须提供至少1个具有2000平米以上写字楼物业服务案例，提供合同首页、服务内容页及盖章页；

6.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

7.供应商须提供授权代表劳动合同及授权代表近六个月的社会保险参保证明（须有当地社保部门专用章，及报价单位公章，劳动合同工作单位名称须与社会保险参保证明单位名称一致）；

8.供应商须能够提供增值税专用发票，提供承诺函，并加盖公章；

9.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章。供应商为分支机构的，须提供总公司股权关系或投资人证明材料；

10.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加投标；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本次采购项目；

11.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）；

12.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函；

13.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

14.供应商须在以往采购项目中没有欺骗、欺诈的行为或不良记录（需提供承诺函并加盖公章）；

15.投标人具有良好的信誉和商业道德，在中标后能按本文件中《项目实施具体要求》内容提供物业管理服务（需提供承诺函并加盖公章）；

16.投标人在近三年内未发生重大服务质量问题（需提供承诺函并加盖公章）；

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件）。

五、重新发起询价的情形

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、项目实施具体要求

（1）项目建设地点：光大永明人寿在天津国际金融中心1711A、68F整层办公区的物业服务（包括保洁、秩序维护服务、办公区域格局微调、宣传材料张贴清理等简要物业工程类服务），投标方也可根据自身情况，增加免费服务项目。

（2）服务期限：2025年2月1日至2026年1月31日

（3）项目服务面积：光大永明人寿总公司在津办公区情况如下：天津市赤峰道136号国际金融中心17层的1711A室，租赁面积85平米，员工座位设置： 43个；68层整层，租赁面积2271.5平米，员工座位设置：163个。

（4）人员配置及要求

（一）人员配置及工作时间要求：

1、保洁人员

整体办公区4人，工作时间8：00-20：00两班倒（每班2人）保洁人员非工作日休息。

2、 秩序维护人员

（1）整体办公区要求为7*24小时值守，人员设置为3人，工作时间三运转模式，每人24小时。早8：00交接班，每日一班（每班1人）。无周末休息。

（2）68层办公区专管1人，工作时间每日8：30-17：00（常日班），非工作日休息。如公司日常办公室时间变化，其工作时间随公司调整。

3、以上时间均为派驻服务人员的正常工作时间，如因光大置业因工作需要临时调整或增加工作时间会提前一天通知，派驻服务人员需配合调整。

4、按照光大永明保险公司的工作特点，在国家法定假日会有加班的可能，如有永明保险员工加班，我公司将根据具体情况要求保洁和秩序维护人员加班服务。员工每小时加班费=人员基本月工资/21.75天/8小时*相应倍数。

5、所有派驻服务人员均需提供身份证及相关证件原件并可备案。必须确保上岗的人员身体健康、无精神疾病、无违法犯罪记录。

7、严禁雇佣非法劳工，中标单位应与其派驻服务人员办理各种相关用工手续（包括：投标方应给所有派驻人员上意外伤害保险，招标方概不负责）。否则一切后果均由中标公司承担，并赔偿我司一切名誉及经济损失。

8、所有由派驻服务人员从事的工作应当以职业的高标准完成并且最终能使雇主及用户满意。派驻服务人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知；发现三次按派驻服务人员月服务费的10%扣除服务费。

9、在工作过程中，因派驻服务人员过失，发生财产丢失的，由提供中标的公司负责赔偿。

10、工作时间随公司工作需要。

（二） 岗位职责：

1、保洁岗：

（1）办公区域内的地面、墙面等日常保洁工作。

（2）办公区域的独立办公室及员工工位桌面、垃圾桶每日清理工作。

（3）会议室会后的及时清理、归整。

（4）办公区域所有电话机每月定期消毒。

（5）办公区域公共区家具日常清洁及保养，如：沙发等等。

（6）办公区域公共区办公设备表面日常清洁。

（7）办公区域内桶装饮用水的随时更换。

（8）日常保洁工作中随时巡视，对办公区域内发现问题及时清理、整改。

（9）按时上、下班，如需临时替岗，替岗人员不到不得离岗。在工作时间不得离岗、串岗、聊天或做其他与工作无关的事情，不得无故脱岗。

2、秩序维护岗：

（1） 负责办公区日常安全维护工作。

（2） 随时查询到访公司的外来人员并予以引导；负责对进入办公区人员身份的初步判断与甄别，公司员工凭公司核发的工作证件进入；外来访客、面试等人员需指引至前台，办理登记手续。

（3） 定时检查公司职场内区域安全状况，公司非工作时间及时关闭门锁。每日需要至少两次以上的巡视工作，除安防设施及器材外，还需要兼顾水、电、空调等设施巡查，并有相关记录及巡点部位签到记录。

（4） 注意所管辖区域，发现可疑情况及时汇报领导。

（5） 发现员工或外来人员携带贵重物品或大件物品离开大厦，需核对、登记、无误后放行。

（6） 如遇大厦需紧急疏散，应及时打开所有疏散通道门并守护，向疏散人群指引正确疏散方向，禁止与救援无关的人员进入。

（7） 工作期间，须保持良好的工作状态，礼貌的微笑问好，认真解答被提问的问题，对话中使用敬语。

（8） 按时上、下班，如需临时替岗，替岗人员不到不得离岗。在工作时间不得离岗、串岗、聊天或做其他与工作无关的事情，不得无故脱岗。

（三）技术要求

1、根据公司情况及大厦现状提出服务计划，包括但不限于：工作计划、工作计划措施，人员组织架构及编制说明等

2、根据公司情况及大厦现状制定应急突发处置预案，包括但不限于处置原则、火险的应急处理预案、爆炸或其它危险物品的处置预案、一般突发情况处置预案、楼内停电时的处置预案等

3、根据公司情况及大厦现状制定服务岗位职责，包括但不限于岗位具体岗位职责（保洁人员职责、秩序维护人员职责等）

4、保洁工作须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，节水节电。

5、根据公司情况及大厦现状制定工作内容，包括但不限于派驻服务人员培训、人员管理、日常工作）。作业人员须经专业培训和具有专业知识人员承担，并且合理安排人员的再培训和教育。

6、根据第（3）项中的工作内容制定工作标准及考核、奖惩办法；

7、要统一着装、着装干净整齐、注重仪表仪容。人员着装及配置均由中标公司提供、维护、更换。并根据要求制定着装要求及相关器材使用规定、服务人员行为规范等相关制度。

8、根据公司情况及大厦现状制定人员勤务管理制定，制定保安人员排班表格，确定人员交接班方法、内容及要求。

（四）其他要求

1、中标单位应为每位派驻服务人员统一配备招标方认可的统一制服。

2、如因派驻服务人员离职、享受探亲假或请事假，而出现缺编的现象，中标单位应即时补齐, 且同时即时调整人员不得超过2人。

3、光大置业不负责派驻服务人员的一日三餐，且中标单位不得在服务地点使用任何方式的灶具开火做饭。

4、所有派驻服务人员均应协助配合处理特殊天气、水管爆裂、设备故障等突发事件。

5、在法律范围内完成领导要求协助的其他工作

6、有以下情况，光大置业有权以书面形式解除与中标单位的合同。

(1)      三次书面警告中标单位但中标方未能按我司书面要求改善其服务质量的。

(2)      中标方人员离职率高于50%。

(3)      中标方人员有严重违纪或违反法律法规情况的。

7、如光大永明办公地点调整，中标单位应根据甲方需求调整派驻人员数量及工作时间并征得光大永明同意后实施。

（五）材料明细清单

    物业服务中每个月需要使用的物料，包括不限于以下种类及数量。投标方依项目需要自行确认是否有增项或增量，所有材料明细在报价的《项目分项核算表》中单独列明。投标方使用的所有物料必须为正规企业生产符合国家标准的合格产品。

七、其他事项

1、乙方应按协议规定的服务项目、服务范围、服务标准，严格认真做好服务工作。

2、乙方不得将管理项目转包给无资质能力的第三方进行管理；一经发现，甲方有权解除合同，并追究乙方责任。

八、响应文件递交

1.响应文件递交时间：2025年1月11日17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方式 或交予公司集中采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);

3.响应文件报价为单一总价(标明含税价，不含税价及税率，后附方案及价格明细表，合同期限起始时间以签订合同时间为准，费用结算以最终合同期、实际用工人数据实结算);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价公告内容(此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式(电话及邮箱)；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目采用合理低价法确定最终供应商，即在满足商务资质要求的前提下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；税率不同的按不含税总价进行比价，总价最低者为成交单位。

九、联系方式

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：王李美

联系电话：68560609

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：68561329

参考格式文件

报价明细表一：

分项报价表           

                         （元）

人员费用明细表二：

人员费用明细表

材料费用明细表三：

材料费用明细表（含税）