光大置业光大中心项目部选取委托空调设备维保服务供应商询价公告（二次）

光大置业有限公司光大中心项目部选取委托空调设备维保服务供应商，因第一次询价公告中技术服务范围存在错漏项，我司终止了第一次询价工作，现进行二次公告，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：光大置业有限公司光大中心项目部选取委托空调设备维保服务供应商项目

二、采购方式：公开询价采购

三、采购内容：空调设备维保服务

四、资质要求：

1.供应商应具有独立承担民事责任能力的法人公司或其分支机构，同一法人公司只允许一家分支机构参加询价（如多家分支机构参加询价的，响应均无效）。

2.供应商应为在中华人民共和国境内注册的法人公司或其分支机构。供应商须提供合格有效的营业执照复印件。

3.若供应商为法人公司的，供应商必须提供法定代表人对供应商代表的授权书复印件；若为分支机构的，供应商必须提供分支机构负责人对供应商代表的授权书复印件；供应商须提供供应商法定代表人（单位负责人）及供应商代表的有效身份证复印件；并注明联系方式及邮箱；

4.供应商注册时间2015年之前，具有相关资质，资本金不得低于100万元（存续期均不得低于一年）。若供应商为分支机构的，须提供总公司营业执照（复印件）；

5.投标人须为未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单，以及未被中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

6.供应商须提供至少2个空调设备维保服务服务案例（合同首页、服务内容页及盖章页）；

7.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收和社保资金的凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

8.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

9.供应商须能够提供增值税专用发票，写明税率，提供承诺函，并加盖公章；

10.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章。供应商为分支机构的，须提供提供总公司股权关系或投资人信息证明材料；

11.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）；

12.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函。

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+响应单位名称）。

五、重新发起询价的情形：

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、 项目实施具体要求：

1.项目概况：

（1）项目建设地点：北京市西城区太平桥大街25号

（2）项目服务面积：建筑面积共98482.18㎡，地下共计27112.59㎡，地上71369.59㎡。

（3）项目服务范围：光大中心中央空调系统维修保养。

2.服务时间：2024年5月20日至2024年12月31日

3.技术服务范围:

（1) 针对三台冰蓄冷螺杆式机组提供标准维修保养服务

品牌：McQuay(麦克维尔) 型号：PES2031 数量：3台；

（2) 针对机组运行情况，提供辅助设备技术咨询服务

冷却塔，品牌：烟台荏原型号：CDW700ASSY 数量：2台（4组）

（3）维修工作内容(详见附件）：

4.工作要求：

（1）开机前对3台冷冻机组进行维护保养，工作日期间每日对3台冷冻机组进行巡检；

（2）对3台冷冻机组油过滤器及油过滤器密封进行更换；

（3）对3台冷冻机组油冷系统进行除垢清洗；

（4）对3台冷冻机组冷凝器进行清洗；

（5）对2台冷却塔供回水管道、风扇、电机、阀门等进行维护保养，每日对冷却塔内杂物清理1次；

（6）对冷却水进行加药处理，确保水质检测合格并据出检测报告（水质检测每月1次，5月、8月对冷却水中的军团菌进行检测，服务期内共2次)；

（7）对冷却水过滤器进行除污清理；

（8）对冷冻机房内水泵、阀门等自控系统进行维护；

（9）对冷却塔风扇等电控制系统进行维护；

5.维修保养内容：

（1）开机调试服务（每年4月份）：

在具备开机调试条件后，按照通知时间确保机组按时开机。开机调试服务的工作内容包括检查启动柜、控制箱、电机、制冷系统及开机调试，将机组调整至最佳状态。在条件允许时，对机组进行满负载运行，将电脑中的数据全部采集交给甲方，并据此提出机组满负载运行状态分析报告。

（2）定期巡检服务（每年5月份至10月份）：

机组运行期间，工作日期间需要有2人驻场进行巡检，每日驻场时间为7:00至18:00，如有特殊情况听从甲方安排；法定节假日期间如有特殊情况需派遣2人配合工作。驻场人员每日需要及时检查各项运行数据，了解机组运行状态，如发现异常及时处理解决。同运行人员进行技术交流，解答相关的技术问题。

（3）紧急叫修服务：

运行过程中，如果机组出现异常情况，在接到运行人员通知后 30分钟内赶到现场处理问题。一般故障在 12 小时内排除，特殊情况由双方协商解决。紧急叫修为 24 小时服务，不计次数。

（4）关机保养服务（每年11月份）：

制冷季节过后，机组封存时，将制冷剂收回冷凝器并关闭相关阀门。并负责清理机组外观，保持机组美观。年度维保结束，提供机组年度检查报告对机组现状进行评估，并提出下年度维保内容及预期维保质量指标，以便甲方在下年度维保实践中审查维保质量。

七、响应文件递交：

1.响应文件递交时间：2024年5月9日17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方式 或交予公司集中采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);

3.响应文件为含税价及不含税价(报价为单一总价，后附方案及价格明细表，格式自拟，具体结算时间以合同签订时间为准);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价文件，并完全响应本询价公告内容(此询价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式(电话及邮箱)；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目采用合理低价法确定最终供应商，即在满足商务资质要求的前提下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；税率不同的按不含税总价进行比价，总价最低者为成交单位。

八、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：孟洁

联系电话：68560609

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：68561329

附件一：

冷水机组年度检查工序

1、检查机组启动柜和控制柜内的电气接线连接紧固，接触器、继电器接点接触可靠并清理启动柜；

2、检查压缩机电机、油泵电机绝缘程度，绝缘测试，对启动柜进行模拟检测；

3、检查电机保护装置的内部设定；

4、检查整定所有操作和安全控制器；

5、检查电脑装置，查看运行程序里的安全设定值，及时更新控制软件版本；

6、系统检漏，必要时进行压力检漏；

7、检查机组冷冻水、冷却水的流量符合厂家要求；

8、检查油加热器、油箱的油位及油质，根据油质状况更换新油；

9、更换新油时，及时更换油精过滤器滤芯；

10、检查制冷剂系统回路，更换或外置制冷剂过滤器。

11、校整压力、温度传感器，检查压缩机运行状况；

12、检查用户的操作程序和运行日志；

13、机组维保试运行时，对所维护机组均要求做满负载运行，并据此提出机组满负载运行报告；

14、机组维保试运行成功后，要求提供试运行记录交甲方；

15、停机封存时，将制冷剂收回冷凝器并关闭相关阀门；

16、负责将机组进行外观清洁处理，使机组外观更加完美；

17、机组维保结束，提供机组年度检查报告，以便甲方在下年度维保实践中审查维保质量；

注：上述内容工作时按表格进行。

附件二

麦克维尔冷水机组年度保养表格

机型：                             项目名：                                

型号：                             项目地点：                             

序列号：                           安装机组的台数：                       

机组外观有无破损：      □有     □无   机组有无漏油：              □有     □无

油槽油位与温度是否正常：□是     □否   油泵供油压力是否正常：      □是     □否

启动柜与控制柜清洁：    □是     □否   安全控制参数设定是否合理：   □是     □否

启动柜电气元件有无损坏：□是     □否   接触器各触点有无灰尘、锈斑：□是     □否   

主接触器动作是否灵活：   □是     □否   中间继电器动作是否灵活：    □是     □否

电器件的螺钉连接线是否紧固： □是 □否   启动柜与控制柜各熔断器是否完好：□是 □否

启动柜与控制柜之间连线是否完好：□是 □否    各温度传感器读数是否正确： □是 □否

各压力传感器读数是否正确：      □是 □否    各级变压器电压是否正常：   □是 □否

压缩机电机绝缘电阻：                     油泵电机绝缘电阻：                           

冷冻、冷却水泵运行是否正常：      □是                □否

冷冻、冷却水压差开关动作是否准确：□是                □否

冷却塔工作是否良好：              □是                □否

水流量减少会引起水压差开关动作吗? □是                □否   

机组运行是否正常：         □是                □否（如是否，请在备注中说明原因）

服务检查人员签名：_______________________________________________________

备注：                                                                               

甲方人员签名：                                                                       
甲方人员备注：                                                                       

维保单位服务经理复核：                                                               

附件三：

冷水机组定期检查工作

1、检查用户的操作程序和运行日志。

2、检查机组运行情况，记录运行工况。

3、检查润滑油油位，根据需要补充润滑油。

4、检查油温及冷却膨胀阀工作情况。

5、检查油泵和主机的起、停情况。

6、检查机组是否有不正常的震动与噪音。

7、检查冷冻水温度设定点与实际出水温度是否符合。

8、检查蒸发温度、冷凝温度及对应的冷冻水、冷却水进、出水温差情况。

9、检查机组是否有泄漏。

10、检查压缩机电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。

11、检查冷机的过热度及过冷度参数情况。；

12、检查机组控制参数设定。

13、检查供电电压。

14、指导运行人员按正常的操作规程运行机组，并及时解答现场提出的问题；

15、及时分析机组运行工况，提供分析报告和调整方案。

注：上述内容工作时按表格进行。

附件四：

冷水机组例行保养表格

机组型号：                         项目名称：                     

机组编号：                          项目地点：                     

出厂日期：                         机组台数：                     

机组是否漏油：                    □是                □否

安全控制参数设定是否合理：        □是                □否

接触器动作是否灵活、螺丝是否紧固：□是                □否

冷冻、冷却水泵运行是否正常：      □是                □否

冷冻、冷却水压差开关动作是否准确：□是                □否

冷却塔工作是否良好：              □是                □否

水系统水过滤器是否干净：          □是                □否

冷水机组运行参数               

蒸发器进水温度：              ℃        蒸发器出水温度：              ℃   

蒸发压力：                    KPA      吸气管温度：                  ℃   

水泵问题导致停机吗? □是   □否         没有水流导致停机吗? □是   □否   

冷凝器进水温度：              ℃        冷凝器出水温度：              ℃   

冷凝压力：                    KPA      排气管温度：                  ℃   

水泵问题导致停机吗? □是   □否         没有水流导致停机吗? □是   □否

液管温度：                    ℃         油泵供油温度：                ℃

油泵回气压力：                ℃       油泵供油压力：                ℃

机组运行时间：                小时

电气数据

供电电压：       /       /      V

启动类型：□星—三角转换       □ 软起

机组正常运行时电流：L1            A   L2               A   L3              A

机组运行是否正常：         □是                □否

服务工程师签名：             

备注及报警记录：                                                                     

                                                                                     甲方人员签名：               
甲方人员备注：                                                                       

附件五：

冷水机组开机调试条件

1、水系统：

（1）确保冷却水系统和冷冻水系统水流量达到机组要求：

（2）水温要求：

    冷冻水系统：室内末端要有负荷。

    冷却水系统：冷却水水温≥20℃

2、电路系统

保证系统供电正常，供电电压380V，频率50HZ。

3、人员配备

   开机调试时，需要维保单位工程师在现场配合调试。

附件六

1、主机维护

2、冷机耗材更换

4、 主机冷凝器清洗（麦克维尔1738kw×3台）

5、水质处理

6、 自控系统维护

在维保合同执行中1000元以内配件费用由维保单位承担。