光大置业有限公司（西部区域管理中心）信保大厦项目委托物业管理服务招标公告

光大置业有限公司（西部区域管理中心）信保大厦物业管理项目选取委托物业管理服务单位事宜，现向市场邀请不特定供应商进行报名，欢迎符合资质条件的供应商参与报名。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：

光大置业有限公司（西部区域管理中心）信保大厦项目委托物业管理服务事宜

二、采购方式：

公开招标

三、采购内容：

委托物业管理服务（服务期限2023年8月1日至2024年7月31日，费用结算以签订合同之日起计算）包括保洁、保安、消防中控值班、工程维修、化粪池清掏、电梯维保、垃圾清运、水箱清洗消毒，人员配置：管理人员1人，保洁8人，保安6人，消控6人，水电维修工3人，总计不低于24人。

四、项目最高限价：125.36万元（按平米折合单价为4.32元/平米/月）

五、招标文件的获取：

响应人获悉本公告后，请按本公告要求进行报名，我司将对报名单位资格进行审查，并向符合要求的单位，以邮件方式发出招标文件（PDF版），请报名单位关注邮箱信息。

六、报名条件：

1.供应商须提供营业执照副本复印件，注册时间不少于二年，资本金不得低于100万元，所提供的服务须与营业执照所列经营范围一致；

2. 供应商须提供授权委托人证明文件（格式自拟，必须含法人及授权委托人身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

3.供应商须提供1份物业管理服务案例，无法提供证明页，将被认定为无效业绩；

4.投标人提供2021年度的由会计事务所审计过的财务报告或银行出具的资信证明(复印件加盖公章) ；

5.参加本次采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）；

6.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函；

7.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收和社保资金的凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

8.供应商须开具税率为6%的增值税专用发票，提供承诺函，格式自拟，并加盖公章；

9.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章；

10.投标人须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加政府采购活动期间；

注：供应商需提供上述网站查询结果截图；

11.未被我司纳入供应商黑名单的单位方可报名。

以上文件均需提供加盖公章的复印件，凡标注有效期的资质文件，存续期不得低于一年（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效报名；通过邮箱报名的文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+报名单位名称）。

七、技术需求：

（一）项目所在位置：

信保大厦位于兰州市静宁路308号

（二）项目基本情况：

1997年7月由当时的甘肃信托与中国太平洋保险有限责任公司联合建设，于2000年3月建成投入使用；大厦拥有办公楼房19层，《产权证》记载建筑面积24181.18平方米；截止目前，由于原公司变更，信保大厦现有4家业主，产权比例分别是：光大兴陇信托有限责任公司占36%；华龙证券股份有限公司占22%；太平洋财险甘肃分公司占21%；太平洋寿险甘肃分公司占21%。

（三）具体需求：

1、服务内容：

（1）卫生间、公共区域保洁服务；

（2）车辆停放秩序管理、公共秩序维护服务；

（3）水电暖维修服务；消防值守服务；

（4）一年两次水池水箱定期清洗消毒服务；

（5）一年两次化粪池清掏服务；

（6）三部电梯维保服务；

（7）每天垃圾清运服务。           

2、协助招标人完成以下工作：

（1）中标人需协助招标人解决拆迁户自来水费历史遗留问题；

（2）中标人对于招标人产权范围内的信保大厦空置区域协助租赁；

（3）中标人需积极协调招标人保证大楼电力改造工作如期完成；

（4）中标人保证电力、水暖、消防等基础设施正常运转         

3、服务标准：

3.1.1公共区域卫生标准

1.公共区域须随时保持整洁，地面污渍、痰垢、碎屑等及时清除。

2.办公场所公共区垃圾、废弃物、污物要求袋装，然后放置到指定的位置，每日清运垃圾一次，夏季三次。

3.及时清洗垃圾桶、果皮箱，保持表面洁净无污渍。公共区域垃圾随满随清，保持洁净无异味。

4.办公区内洗手间、更衣室及其他卫生设施，必须保持清洁，下水道应定期清除污秽，确保下水畅通，如不能正常使用应及时维修。

5.对于公共区域的设施设备，原则上应每天清洁1次，如发现污渍应随时清洁。如消防灭火器、桌子、椅子、沙发、花木、灯具、及放置于公共区域 的电脑、打印机等。

6.公共区域的所有窗户及照明器具的透光部分要定期清洁，确保整洁、明亮、无灰尘和污渍。

7.资料架、饮水机等摆放物品的地方，物品摆放要保持整齐、有序。

8.门头每季度清洁1次。每半年检查清理一次屋面、檐沟内落叶杂物等。

3.1.2公共卫生间卫生清洁标准

1.座便器蓄水池中要放入一定量的固体清洁剂，确保杀菌、干净、无异味。

2.每周对卫生间进行杀菌处理。

3.随时清除垃圾桶内杂物，保持卫生间整洁。

4.保持镜面的清洁、明亮。

3.1.3信保大厦维修服务标准

1.维修服务应为全天候24小时服务。

2.确保办公楼低压配电箱（柜）以内的电源线路、电器设备、灯管、灯 泡的使用正常（不含设备自身质量问题）。

3.确保门窗等正常使用，出现问题及时进行维修。

4.确保共用上下水管道（不含入室以外的管线及主管道）、洁具及水嘴闸阀、暖气管片等辅助配件性能良好、运行正常，出现问题及时维修。

5.若出现维修事项，服务人员应及时通知相关部门，在规定时限内处理解决。一般故障，维修人员2小时内修复；对大型故障若不能按时修复，在釆取紧急处理措施之后，7日内修复。未按时完成本次维修免费。

3.1.4信保大厦办公楼内公共秩序维护服务标准

1.建立24小时执勤巡逻制度，做好交接班工作；

2.遵守值班巡逻制度，不定时巡逻查看一些重要区域，发现问题或隐患及时排除；

3.在物业管理区域内发生治安、消防等方面的突发事件时，秩序维护员应挺身而出，制止事态的进一步恶化。维护现场秩序，迅速查明原因，报告主管 负责人，并协助处理；

4.上班时间不酗酒、不会客，不睡觉，决不允许脱岗等违纪现象发生，对于夜间进入办公楼内的人员要详细登记；

5.发现异常，提高警惕，酌情处理，并做好记录，必要时向主管负责人上报情况；

6.注意观察来往人员及其携带的物品，发现可疑人员要选择适当的位置加以监控并及时报告或处理；

7.认真做好值班记录。

3.1.5信保大厦车辆管理服务标准

1.车辆必须按指定位置整齐停放，非本单位车辆不得在院内停放；如发现，每次罚款500。

2.车库要保持清洁、明亮，应设立明显提示，如“注意安全”、“慢行”、 “禁止停车”、“紧急通道"、“严禁载有易燃、易爆和有害有毒物品的车辆进入”等警示标识；

3.车管员应认真执行停车管理规定，礼貌待人、认真服务，维护车场秩序, 保证车辆安全；

4.车辆管理人员交接班时必须认真填写交接班记录；

5.车辆管理人员值班期间发现可疑情况，应立即报告有关人员，并注意其事态发展（必要时做记录）。

3.1.6物业服务人员标准

1.所有人员必须遵守国家的法律、法规及甲方的各项规章制度；具有良好素养和上岗资质，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身体健康。

2.保持良好上岗仪态，做到文明礼貌工作，能够较快熟悉人员及办公环境，值班人员上岗时必须遵守“五不”，即不喝酒，不抽烟，不擅离工作岗位，不迟到早退，不做与工作无关的事。

八、报名材料递交：

报名材料递交时间：2023年6月30日 17时，逾期不予受理；

报名材料递交方式：邮件（盖章扫描版）或快递邮寄方式或交予公司大额采购办公室；

九、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：孟洁

联系电话： 68560609

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：68561329