光大置业青岛市足球管理中心项目物业服务询价公告

光大置业有限公司选取2023年青岛市足球运动管理中心项目物业服务企业，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一 、采购项目名称： 2023年青岛市足球管理中心项目委托物业服务

二、 采购方式： 公开询价比价采购

三、 采购内容：青岛市足球管理中心项目物业服务

四、 资质要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事

责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于三年，资本金不得低于100万元

(存续期均不得低于一年);

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件(格式自拟，含

法人及授权委托人的身份证复印件),并注明联系方式及邮箱；

4.未被“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn)、   中 国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/cr/list) 列入失信被 执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信 行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，

并加盖公章；

5.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任 意一个月份的依法缴纳税收和社保资金的凭据加盖公章(依法免税的应提供相应文件说明);

6.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

7. 供应商须能够提供增值税专用发票，提供承诺函，并加盖公章；

8.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章；

9.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）。

10.具备履行合同所必需的专业技术能力的证明材料或承诺函。

以上文件均需提供加盖公章的复印件(必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱   递交的响应文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+响应单位名称)。

五、重新发起询价的情形

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价比价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、 项目实施具体要求：

(一)项目简介

物业名称：青岛市足球管理中心

物业类型：园区物业

坐落位置：山东省青岛市李沧区金水路167号

范围（依据规划平面图）：青岛市足球管理中心位于山东省青岛市李沧区金水路167号，占地49.8亩，实际使用面积1000平方米。

(二)人员及费用

1、人员配置情况：配置人数共10人，其中消防中控6人、门卫2人、保洁1人、维修1人；

2、费用构成：配备人员的所有工资、法定节假日加班费、五险一金、高温费、餐费、办公费、管理费、利润、税费、体检费等费用；

3、服务期限：2023年7月1日至2024年6月30日（费用结算以合同签订时间为准）；

（三）技术要求：

一、中控值班巡检服务

要求：

1.1对公共区域、公共设施进行安全巡检。

1.2检查所有消防灭火器材、消防栓等设施是否齐全、有效及能否正常使用。检查配电房、风机房等设施设备是否符合安全规定，门锁是否完好。

1.3检查走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、指示灯是否正常。

1.4检查各机房、电房设备是否运转正常。

1.5检查防火通道是否畅通，疏散指示灯及报警系统是否正常。

1.6检查是否有违反消防安全条例的事项。

1.7检查中发现设施设备有异常，或其他违反消防安全规定的问题，立即汇报给甲方，甲方通知消防维保及时处理。

1.8中控值班及巡检岗位所使用的办公用品及照明灯具等由甲方提供。

标准：

1.9每日一次消防巡检。

1.10辖区内无不利于消防安全防范的隐患。

二、门卫服务

内容：

2.1负责甲方区域日间门卫管理服务工作。

2.2门卫对甲方出入口进行把守、验证、检查，保卫甲方的安全。

2.3检査出入人员的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入。根据甲方的要求，对出入的人员、车辆携带或装运的物品进行查验，防止甲方财物流失。

2.4指挥、疏导出入车辆，维护出入口的正常秩序。及时发现不法行为人，截获赃物，做好治安防范工作。

2.5门卫岗位所使用的办公用品、工作制服及车辆维护器具等由甲方提供。

标准：

2.6政治素质条件：爱祖国、爱人民、爱社会主义、爱科学。无违法犯罪记录。爱岗敬业，格尽职守，文明执勤，礼貌待人。遵纪守法、团结协作。具备基本法律知识及与保安相关的政策、规定。

2.7具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。

2.8具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能。

2.9除不宜或不需要穿着保安制服的情形外，在工作时间必须穿着保安制服。穿着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤脚、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。

2.10执勤时要仪表端庄，精神饱满，不准留长发、大鬓角和胡须。

2.11对日常接触的上级领导可以不敬礼。精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。要自觉遵守公共秩序和社会公德，要尊重少数名族的风俗习惯。

2.12在工作中使用语言要简洁准确、文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“你好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称呼的使用。在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁止的语言。值勤时应讲普通话。

2.13不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。

2.1有重要情况要妥善处置并及时上报。不准迟到、漏报、隐瞒不报。要认真填写值班记录，做好交接班工作。

三、保洁服务

3.1公共区域卫生保洁

要求：清扫走廊、通道、楼梯等处，保持楼梯扶手干净，并拖干净；保持室内干净整洁；

标准：地面、楼梯整洁，门窗无污迹无落灰沉积，办公区域内目视无堆积物；及时清扫会议室。

3.2公共区域卫生间保洁

要求：厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积水、无粪便、无垃圾及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，做到地面洁净。污物筐及时处理，垃圾日产日清，保持环境整洁，保证消耗品无短缺。

标准：巡回保洁，地面干燥、无水迹、无污迹等，保持洗手池干净，空气中无异味。

3.3公共区域垃圾箱保洁

要求：定时清洗，垃圾箱周边无堆积物，无恶臭。

标准：桶内垃圾及时清理，表面无圬物、粘附物；每月消毒一次。

3.4卫生保洁用具、设备应在指定区域堆放。

3.5保洁岗位所使用的保洁用品、工具及工作制服等由甲方提供，并满足正常工作需要。

四、设施设备维护服务

内容：

4.1配电室进行定期（每周1次）巡检，检查期间发现的问题，巡检电工能够现场处理的，由乙方派出的电工处理，对发现的人员和技术及物料要求超出巡检责任范围的维修维护问题，巡检电工要向甲、乙双方领导汇报，由甲方负责处理。巡检中负责对配电室卫生进行清理。巡检电工负责在巡检日对公共区域用电设备进行维护及小修。

4.2设施设备的日常小修、养护和管理，包括：楼内公共区域、楼梯间照明、线路、开关等用电设备。

4.3在相关部门的供电、电信、设备保修等专业公司对项目范围内相关管线、设施设备维修保养时，进行必要的协调和管理。

4.4甲方提供一套电工日常维修工具，确保维修耗材的及时采购。

标准：

4.5落实岗位责任制，完善设备巡查养护记录、物料领用记录等档案资料管理，完善应急预案等各项管理制度和工作计划，做到规范、齐全，并严格落实。发现重大问题及时向管理人员报告并按应急预案处理。

4.6设施设备状况良好，运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。

4.7定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时向招标方报告并妥善处理。

4.8各项设施达到维修及时，节能措施有效，确保正常运行。

(四)商务条件

4.3.1 服务期限：2023年7月1日至2024年6月30日（费用结算以合同签订时间为准）。

4.3.2 服务地点：采购人指定地点。

4.3.3 付款方式：合同中具体约定。

4.3.4 质量保证期：质量保证期与合同一致。

七、 其他事项

1、 乙方应按协议规定的服务项目、服务范围、服务标准，

严格认真做好物业管理和服务工作。

2、 乙方不得将管理项目转包给无资质能力的第三方进行管

理； 一经发现，甲方有权解除合同，追究乙方责任。

八、响应文件递交：

1.响应文件递交时间：2023年6月30日17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件(盖章扫描版)或快递邮寄方式 或交予公司大额采购办公室(响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交);

3.响应文件为非含税价(报价为单一总价，并标明含税价及税率，后附方案及价格明细表，格式自拟，具体结算时间以合同签订时间为准);

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价比价文件，并完全响应本询价比价公告内容(此询价比价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章);

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式(电话及邮箱)；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价；

7.本项目采用合理低价法确定最终供应商，即在满足商务资质要求的前提下，询价内容中所有涵盖项目，税率相同的按含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；税率不同的按不含税总价进行比价，总价最低者为成交单位；

九、 联系方式：

         招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：王李美

联系电话：68560609

邮箱： zhaocai@cere.cc

监督电话：6856132