光大置业有限公司郑州项目部选取光大永明人寿河南分公司物业服务人员委托服务商事项-询价比价公告

光大置业有限公司郑州项目部需选取光大永明人寿河南分公司物业服务人员委托服务商，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：光大置业有限公司郑州项目部选取光大永明人寿河南分公司物业服务人员委托服务事项

二、采购方式：公开询价比价采购

三、采购内容：光大永明人寿河南分公司物业服务人员委托服务

四、询价文件的获取：

响应人获悉本公告后，请按本公告联系方式获取具体询价信息。

五、资质要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商成立时间不得低于三年，注册资本金不得低于200万元，所提供的服务须与营业执照所列经营范围一致；

3.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

六、技术要求：

（一）项目简介

光大永明人寿河南分公司坐落于郑州市郑东新区金融岛中环路22号楼河南光大中心七层、一层，建筑面积共计：2618.76㎡（七层建筑面积：2558.76㎡，一层营业厅建筑面积：60㎡）物业类型为：写字楼。

（二）人员及费用

人员需求：保洁员4名、综合修工1名。

费用为包干全费用包括但不限于管理费、税费、人员费用（含基本工资、社会保险、高温费、加班费、年终奖、离职补偿金、餐费、员工保险等）

（三）人员要求

（1）所有人员必须遵守国家的法律、法规及甲方的各项规章制度；具有良好素养和上岗资质，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、着装统一，身体健康。

（2）保持良好上岗仪态，做到文明礼貌工作，能够较快熟悉人员及办公环境，值班人员上岗时必须遵守“五不”，即不喝酒，不抽烟，不擅离工作岗位，不迟到早退，不做与工作无关的事。

（3）保洁女员工年龄不得超过55岁，初中以上文化程度。

（4）综合维修工：年龄不超过55岁，必须持有有效证书上岗，并具有简单故障排除能力。

（5）所有人员上岗需甲方面试通知才能上岗。

（四）服务内容：

概述：乙方受甲方委托，根据甲方的工作需要，向其派驻物业服务相应岗位人员到河南省郑州市郑东新区金融岛中环路22号楼河南光大中心七层、一层营业厅区域为甲方提供物业服务，服务范围包括但不仅限于以下内容：设施设备管理、综合维修、水电及其他日常维修等工作、公共区及办公区等保洁服务。其他未包括在本合同内的服务内容，双方可协商另行签订补充协议。具体事项如下：

1.对办公管理区域提供日常维修、养护和管理；

2.对办公管理区域提供保洁服务；

3.进行办公管理区域内照明灯器具的更换维修；

4.进行办公区域内各信息点位（电源、电话）的维护、修理；

5.进行电话线路故障的排除与维修及电话移位的调整服务；

6.在乙方已收到的物业管理日常维护费用内进行装饰装修管理的配合服务；

7.按照甲方要求负责空调温度的设置、调整；

8.负责办公区域内新风机、空调末端设备的维护和维修，负责冬季1次、夏季至少1次对新风机、空调风机盘管、进出风口过滤网等清洗工作。

（五）服务标准

第一条：基本要求

1、有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理等制度健全。

2、服务人员行为规范、服务主动、热情。

3、报修按双方约定时间到达现场，及时进行维修，有报修、维修记录。

4、每年至少1次征询业主及相应的承租人对物业服务的意见，满意率98%以上。

第二条：共用部位

1.清洁卫生、外观整齐；

2.无乱搭建、随意张贴悬挂等现象；

3.防盗网、空调安装有序，无安全隐患；

4.有计划地对房屋外观进行适当养护：

5.房屋完好率达到96%以上。

第三条：共用设备设施

1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅；

2.配套设施及公共照明设施完好率达到96%以上；

3.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗；

4.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患；

5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好；

6.电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；

7.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

    第四条：公共区域环境和卫生

1.共用部位玻璃每季度清洁1次；

2.整体环境及环卫设施保持清洁，无明显卫生死角，楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；

3.配合甲方完成绿化养护作业；

4.完成垃圾的收集及清运至垃圾房工作；

5.雪后及时扫净物业区域内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水；

6.物业区域内无违章临时建筑；

7.物业区域内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

第五条：装修施工

1.无违章装修现象；

2.按照《房屋装修管理协议》的约定，及时办理装修审批及验收手续。

第六条：维修服务

1.对各项有偿维修服务明码标价；

2.报修后20分钟内到达现场（正常工作时间内），小修理24小时内完成，维修质量合格率达到98%以上。

七、响应文件递交：

1. 响应文件递交时间：2022年 8月 12日 17时，逾期不予受理；

2. 相应文件递交方式：邮件（盖章扫描版）或快递邮寄方式或交予公司大额采购办公室；

3. 投标报价为含税总价（可后附价格清单）；

4. 递交报价文件的投标人均视为已知悉本询价比价文件，并完全响应本询价比价公告内容（此询价比价文件需作为报价单的一部分加盖公章）。

八、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：王满、孟洁

联系电话：68561330/68560609

邮箱：zhaocai@cere.cc